自来水管埋在地下漏水谁负责

自来水管埋在地下漏水的责任归属，主要取决于水管的所有权或管理权归属以及漏水原因。以下为您详细分析不同情况下的责任划分：自来水管埋在地下漏水的责任通常由水管的所有者或管理者承担。1. 如果漏水的自来水管属于公共供水设施，且由供水公司负责维护管理：例如小区内的主供水管线，其所有权和管理责任一般归属于供水公司，那么供水公司应当承担维修责任，并对因漏水造成的合理损失进行赔偿。2. 如果漏水的自来水管是业主专有部分内的管道：比如从公共管道接入业主家中的那段专属管道，那么该业主作为所有者和管理者，通常需要自行承担维修责任。3. 如果漏水的自来水管属于小区内业主共有部分，且根据物业管理合同约定由物业公司负责维护：例如住宅楼内公共楼道里的立管，若物业管理合同明确物业公司对共有设施设备负有维护义务，则物业公司应承担维修责任。
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关于自来水管埋在地下漏水的责任承担，我们可以从相关法律规定中找到依据。下面结合具体法律条文进行分析：《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。” 在自来水管埋在地下漏水的情况中，首先需要明确该自来水管的不动产权利人，即所有者或管理者。如果该水管是供水公司的公共设施，供水公司作为不动产权利人，负有管理和维护义务，因水管漏水对相邻不动产权利人（如业主）造成损害，就应当依据此条法律给予赔偿。如果是业主专有部分的水管，业主作为不动产权利人，应对其管理不善导致的漏水及损害承担责任。此条款为责任归属提供了基本原则，即谁是水管的权利人且未尽到管理维护义务导致损害，谁就应承担赔偿责任。
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当遇到自来水管埋在地下漏水的情况，为了有效解决问题，您可以采取以下实用的行动建议：1. 确定水管权属并联系责任方：首先查看购房合同、物业管理合同或咨询供水公司，明确漏水自来水管的所有权或管理责任归属，然后立即联系相应的责任方（如供水公司、物业公司或开发商），要求其及时进行维修。2. 保留漏水及损失证据：对漏水现场进行拍照、录像，记录漏水发生的时间、位置、程度以及造成的财产损失（如家具损坏、墙体受潮等），同时保留与责任方沟通的记录（如通话记录、短信、微信聊天记录等）。3. 及时采取止损措施：如果漏水情况紧急，在责任方未及时到场前，可先采取临时的止损措施（如关闭总水阀），避免损失进一步扩大，相关的合理费用可要求责任方承担。4. 协商不成可寻求第三方调解或法律途径：如果与责任方协商维修和赔偿事宜不成，可以向当地的消费者协会、社区居委会或水务管理部门申请调解；调解无果的，可凭收集的证据向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。选择解决方案时，应重点考虑漏水的紧急程度、责任方的配合态度以及自身损失的大小，优先通过协商解决以节省时间和成本，协商不成再考虑法律途径。如果您在维权过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询。
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自来水管埋在地下漏水可能会引发一些法律风险，以下为您列出可能出现的法律风险点并举例说明：1. 责任方推诿扯皮导致维权困难。如果漏水的自来水管权属存在争议，比如小区内的自来水管，物业公司和开发商相互推诿责任，都声称不是自己的管理范围，业主就可能陷入维权困境，迟迟无法解决漏水问题和获得赔偿。2. 因证据不足导致损失难以获赔。如果业主在发现自来水管埋在地下漏水后，没有及时保留证据，如未拍摄漏水现场照片、未保存与责任方的沟通记录，那么在主张损失赔偿时，可能无法充分证明漏水的原因、损失的程度以及责任方的过错，从而导致法院无法支持其全部或部分赔偿请求。