交了定金怕烂尾该怎么办

交了定金怕烂尾，需根据项目现状和合同约定采取针对性措施。
1. 若开发商未出现停工/延期交付迹象，可先通过官方渠道核实项目手续与资金情况，暂持观望态度并定期跟进；
2. 若项目已停工或开发商明确无法按期交付，可联合其他业主向住建部门投诉，要求介入调查；
3. 若协商无果且合同约定了违约条款，可委托律师发函要求解除合同并双倍返还定金。
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交定金怕烂尾时，存在以下特殊情况影响处理结果。
1. 政府介入盘活项目：若政府引入新开发商接盘烂尾项目，可能要求业主补签协议继续履行合同，此时定金可转为购房款，但需接受新的交房时间和条件；
2. 开发商申请破产重整：若开发商进入破产重整程序，交定金的业主可能被列为普通债权人，需按破产清偿顺序等待分配，定金返还比例可能低于100%；
3. 项目已纳入“保交楼”名单：若项目被政府列入保交楼项目，会有专项资金支持复工，烂尾风险降低，可继续等待交付，但需配合政府监管要求。
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针对交定金怕烂尾的问题，可依据《城市房地产管理法》分析法律依据。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售需取得预售许可证等“五证”，且预售款须用于工程建设。若开发商未取得合法预售手续就收取定金，该定金合同可能无效，可要求返还定金；若项目已停工且预售款被挪用，违反“预售款用于工程建设”的规定，可据此主张开发商违约，要求解除合同并赔偿损失。结论：持有合法预售手续的项目，可通过监管预售款保障建设；无合法手续的，定金合同无效可追回定金。
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交定金怕烂尾时，需避免以下常见错误操作。
1. 盲目签订“退房协议”：若开发商提出“自愿退房返还部分定金”，盲目签字可能放弃双倍返还定金的权利，导致损失扩大；
2. 未保留关键证据：未保存定金支付凭证、项目宣传资料、与开发商的沟通记录，后续维权时因证据不足无法证明开发商违约；
3. 单独维权效率低：仅个人向开发商/政府投诉，未联合其他业主，难以形成压力，维权效果差。
建议及时咨询律师，避免因错误操作影响维权结果。